Маткапитал на дом на даче: с весны 2026 года строить можно не только своими силами, но и с подрядчиком

Садовый участок есть у многих семей, а маткапитал часто лежит нетронутым: на квартиру не хватает, ипотеку брать страшно. Построить дом на даче за эти деньги закон разрешал и раньше, но только своими силами. Нанять строительную компанию и расплатиться маткапиталом можно было лишь на земле под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Постановлением правительства от 18 марта 2026 года № 282 в правила добавили участки для садоводства. Теперь и на даче можно строить дом с подрядчиком, а деньги пойдут через эскроу-счёт. Отделения СФР в регионах уже одобряют такие заявления.

Два способа построить дом на садовом участке

С подрядчиком. Семья заключает договор строительного подряда, СФР перечисляет маткапитал на эскроу-счёт в банке. Строители получат деньги только после того, как выполнят договор. Если договор расторгнут, банк вернёт деньги в СФР, и их можно направить на другую цель. Маткапитала при этом можно потратить не больше цены договора.

Своими силами. Деньги приходят на счёт владельца сертификата в два приёма:

• Сначала — до половины суммы. Не больше 50% маткапитала.
• Остальное — не раньше чем через полгода. Нужно подтвердить, что фундамент, стены и кровля готовы, а площадь жилья после стройки вырастет не меньше чем на учётную норму, принятую в вашем городе или районе.

Купить саму землю на маткапитал нельзя ни в одном варианте. Если участок продают вместе с домом, капиталом можно оплатить только часть цены, которая приходится на дом.

Что проверить до заявления

Бумаги на землю и дом лучше проверить до подачи заявления:

• Участок в ЕГРН. Право собственности, аренды или безвозмездного пользования должно быть зарегистрировано, а назначение участка — садоводство для собственных нужд или ИЖС.
• Уведомление о строительстве. Для жилого дома нужно разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Без него СФР заявление не примет.
• Возраст ребёнка. На стройку маткапитал можно направить, когда ребёнку, с рождением которого появился сертификат, исполнится три года. Сразу после рождения деньги разрешено тратить только на первый взнос или погашение жилищного кредита.
• Доли детям. После окончания стройки дом нужно оформить в общую собственность родителей и детей. Этот срок отсчитывают от уведомления о том, что построенный дом соответствует градостроительным требованиям.

Готовый дом на даче купить можно, только если это жилой дом. Для этого нужно заключение о соответствии требованиям к жилому помещению, полученное не раньше чем за год до подачи заявления.

Заявление подают через Госуслуги, в клиентской службе СФР или в МФЦ. Если маткапитал идёт на первый взнос или погашение кредита на стройку, оформить всё можно прямо в банке.